ปัญหาธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัยและอาคารพาณิชย์/ตึกแถว ตอน : ผิดสัญญาเช่า vs บุกรุก

ปัญหาธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัยและอาคารพาณิชย์/ตึกแถว 📝 ตอน : ผิดสัญญาเช่า vs บุกรุก

คำถาม

📍จำเลยเข้าไปอยู่อาศัยในตึกแถวของผู้เสียหาย
📍จำเลยเป็น “บริวาร” ผู้เช่า
📍จำเลยเข้าไปอยู่ก่อนที่สัญญาเช่าจะครบกำหนด
📍โดยผู้เช่ายินยอม
📍ขณะนั้นผู้เช่ายังมีสิทธิครอบครองตึกแถวอยู่
📍จะเป็นบุกรุกไหม ???!!!

คำตอบ

📍แม้สัญญาเช่าดังกล่าวจะครบกำหนดแล้ว
📍การที่จำเลยยังคงอยู่ต่อเนื่องตลอดมา
📍และผู้เสียหายได้แจ้งให้จำเลยออกไปแล้ว
📍จำเลยก็ยังไม่ยอมออกไปนั้น
📍เป็นละเมิดทางแพ่งเท่านั้น
📍ไม่เป็นความผิดอาญา
📍ไม่เป็นความผิดบุกรุก
📍 ตามสิทธิผู้เสียหายจำต้องฟ้อง ละเมิด ขับไล่ / หรือขอให้ศาลมีคำสั่งให้จำเลยกระทำการออกจากตึกแถวเสียพร้อมเรียกค่าเสียหายต่อไป

ข้อมูลอ้างอิง
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2097/2537